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Maison ancienne à vendre en viager, 8 pièces - Saint-Étienne 42000
485 784 €
Viager Occupé SANS RENTE – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
- Valeur libre du bien : 692 000 €
- Valeur occupée : 440 804 €
- Bouquet FAI : 485 784 €
- Âge de la vendeuse : 84 ans
- Décote massive à l’achat
- Durée d’occupation statistique courte
- Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
- Pas de crédit, donc pas d’intérêts ni frais bancaires
- Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
- Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€)
- Rendement supérieur aux produits financiers classiques
- Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent
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Caractérisiques
- Surface : 265 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 5 824 m²
- Construction : 1900
- Âge de la femme : 83 ans
- Référence : 4805
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Stationnement intérieur : 2
- Valeur vénale : 692 000 €
- Piscine : Oui
- Cave : Oui
- Conforme PMR : Non
- WC : 2
- Jardin : Oui
- Surface jardin : 5 824 m²
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Traversant
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Chambres : 3
Performance énergétique
Bouquet 485 784 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.