Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Caen 14000

199 000 € + 1 096 € /mois

ULTRA CENTRE CAEN – VUE EXCEPTIONNELLE
DÉCOTE À L’ACHAT DE 157 920 € – VENTE À TERME PAYÉE PENDANT SEULEMENT 7 ANS ET OCCUPÉE À VIE PAR LA VENDEUSE

Ce montage financier remplace une location classique coûteuse en crédit, intérêts bancaires et frais de gestion.

La vente à terme simplifie l’investissement : fiscalité allégée, pas de gestion locative, pas d’impayés, pas d’aléas financier. Vous construisez du patrimoine sans complexité opérationnelle et avec un vraie vision sur la rentabilité.

Adresse stratégique en plein cœur de Caen. Vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre.

Données financières

Valeur libre : 420 000 €
Valeur occupée : 262 080 €
Décote : 37,6 %
Bouquet : 199 000 €
Mensualité : 1 096,19 € / mois sur 7 ans
Plus-value estimée : 157 920 €
Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée
Occupante : Femme de 83 ans

Prix verrouillé à l’acquisition. Création de valeur contractuelle. Horizon d'investissement court.

Description :

Double séjour avec balcon et vue dégagée
2 chambres
Cuisine indépendante
Salle de bains + salle d’eau + 2 WC
Stationnement intérieur sécurisé

Notre avis :
Placement refuge
Emplacement patrimonial rare et durable.
Décote réelle
Horizon d'investissement court

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

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Caractérisiques

Surface : 107.64 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Âge de la femme : 83 ans
Référence : 277
Stationnement intérieur : 1
Valeur vénale : 420 000 €
WC : 2
Salle d'eau : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Chambres : 2

Performance énergétique

Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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