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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75018
185 950 € + 1 319 € /mois
Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIe
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché
Dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.
L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.
Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.
Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.
Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.
Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.
Synthèse financière :
Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant :
Pourquoi ce dossier se distingue
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 € - Taxe foncière NC €
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché
Dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.
L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.
Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.
Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.
Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.
Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.
Synthèse financière :
- Valeur vénale libre : 712 000 €
- Valeur occupée : 347 760 €
- Décote immédiate : 364 240 €
- Prix de vente honoraires inclus : 185 950 €
- Rente mensuelle : 1 319 €
- Crédirentière : dame de 78 ans
Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant :
- Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés
- Dégagement avec placards, Cave
Pourquoi ce dossier se distingue
- Décote d'acquisition supérieure à 51 %
- Gain patrimonial immédiat de 364 240 €
- Adresse parisienne établie
- Surface familiale de 90 m²
- Secteur en cours de revalorisation
- Investissement immobilier sans gestion locative
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 € - Taxe foncière NC €
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Caractérisiques
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Référence : 4844
- Valeur vénale : 712 000 €
- Cave : Oui
- WC : 1
- Chambres : 2
Performance énergétique
Bouquet 185 950 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1126.00 et 1524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.