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Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Paris 75012
127 150 € + 516 € /mois
T2 SAINT-MANDÉ / BOIS DE VINCENNES — DÉCOTE 48 % SUR LA VALEUR DU BIEN | VIAGER OCCUPÉ
Valeur libre 362 000 € → valeur occupée 187 516 €.
Un T2 rénové de 42,37 m² aux portes de Paris, à quelques mètres du Bois de Vincennes, métros lignes 1 et 8.
Ce que vous payez :
Viager occupé par un homme de 71 ans (horizon statistique ~15,8 ans). Dossier complet sur demande.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 27 150 €. Taxe foncière : 1 100 €.
Valeur libre 362 000 € → valeur occupée 187 516 €.
Un T2 rénové de 42,37 m² aux portes de Paris, à quelques mètres du Bois de Vincennes, métros lignes 1 et 8.
Ce que vous payez :
- À la signature : 127 150 €
- Puis 516,34 €/mois à vie, jusqu'à libération du bien
- Le vendeur fait la banque : une partie du prix est financée par la rente, sans prêt bancaire ni intérêts d'emprunt sur cette part.
- Zéro fiscalité locative, zéro gestion, zéro risque d'impayé.
- Saint-Mandé, marché premium et résilient, durablement au-dessus de 8 000 €/m², parmi les plus chers du Val-de-Marne. Valeur libre retenue (~8 545 €/m²) cohérente avec le marché.
Viager occupé par un homme de 71 ans (horizon statistique ~15,8 ans). Dossier complet sur demande.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 27 150 €. Taxe foncière : 1 100 €.
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Caractérisiques
- Surface : 42.37 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1930
- Âge de l'homme : 71 ans
- Référence : 4818
- Séjour : 13 m²
- Valeur vénale : 362 000 €
- Cave : Oui
- WC : 1
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 1
Performance énergétique
Bouquet 127 150 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.