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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Caen 14000
199 000 € + 1 096 € /mois
T4 107m² Caen centre – Viager terme 7 ans – 38% sous valeur marché
Caen ultra-centre — T4 107 m², vue sur la Tour Le Roy et le port
Achetez 38% sous la valeur de marché
Bouquet : 199 000 € à verser à la signature
Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement
Valeur libre estimée : 420 000 € soit 157 920 € d'économies à terme
Le bien
Grand appartement de 107 m² en plein cœur de Caen, avec une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, 2 salles d'eau, 2 WC, et un box sécurisé. Chauffage gaz collectif. En bon état général, copropriété de 10 lots saine.
Comment ça fonctionne ?
C'est une vente à terme occupée : vous devenez propriétaire aujourd'hui, mais l'occupante (83 ans) continue de vivre dans le bien. Vous payez un bouquet à la signature, puis une mensualité fixe pendant exactement 7 ans — ni plus, ni moins, quelle que soit la durée de vie de l'occupante. À l'issue, vous disposez librement du bien.
En cas de départ anticipé, la mensualité est majorée de 30 % automatiquement, ce qui accélère votre retour sur investissement.
Pourquoi c'est intéressant
Caen ultra-centre — T4 107 m², vue sur la Tour Le Roy et le port
Achetez 38% sous la valeur de marché
Bouquet : 199 000 € à verser à la signature
Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement
Valeur libre estimée : 420 000 € soit 157 920 € d'économies à terme
Le bien
Grand appartement de 107 m² en plein cœur de Caen, avec une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, 2 salles d'eau, 2 WC, et un box sécurisé. Chauffage gaz collectif. En bon état général, copropriété de 10 lots saine.
Comment ça fonctionne ?
C'est une vente à terme occupée : vous devenez propriétaire aujourd'hui, mais l'occupante (83 ans) continue de vivre dans le bien. Vous payez un bouquet à la signature, puis une mensualité fixe pendant exactement 7 ans — ni plus, ni moins, quelle que soit la durée de vie de l'occupante. À l'issue, vous disposez librement du bien.
En cas de départ anticipé, la mensualité est majorée de 30 % automatiquement, ce qui accélère votre retour sur investissement.
Pourquoi c'est intéressant
- Vous achetez 157 920 € sous la valeur de marché — la décote est contractuelle, pas spéculative
- Pas de locataire à gérer, pas d'impayés, pas de vacance locative
- Les mensualités sont fixes et indexées — zéro surprise financière
- Horizon court et lisible : 7 ans maximum
- Fiscalité allégée par rapport à l'investissement locatif classique
- Bien occupé jusqu'à la libération : investissement patrimonial, pas de revenus locatifs immédiats
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Caractérisiques
- Surface : 107.64 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Âge de la femme : 83 ans
- Référence : 277
- Stationnement intérieur : 1
- Valeur vénale : 420 000 €
- WC : 2
- Salle d'eau : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Chambres : 2
Performance énergétique
Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.