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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
230 500 € + 1 384 € /mois
Viager occupé à Boulogne-Billancourt – Achetez un bien de 740 000 € avec un apport de 230 500 € et une rente de 1 384 €/mois, avec une réduction de près de 40 %
Une opportunité patrimoniale sur l'une des communes les plus recherchées de la première couronne parisienne : un appartement acquis avec un apport initial limité, sans emprunt bancaire.
Une opportunité patrimoniale sur l'une des communes les plus recherchées de la première couronne parisienne : un appartement acquis avec un apport initial limité, sans emprunt bancaire.
- Le bien : T3/4 de 87 m², 1er étage d'une résidence de 1963 — 4 pièces dont 2 chambres, cuisine aménagée indépendante, salle de bains, terrasse, cave. Place de stationnement extérieur incluse, vendue en plus du prix.
- Occupation : viager occupé sur une seule tête (une dame de 77 ans)
- Valeur libre du bien : 740 000 €
- Bouquet (honoraires d'agence inclus) : 230 500 € seulement
- Rente mensuelle : 1 384 € (indexée)
- Coût total pour l'acquéreur, honoraires compris : 452 880 €, soit une décote de 287 120 € — 39 % sous la valeur de marché libre
- Charges de copropriété : 347 € / mois
- Taxe foncière : 1 093 € / an — un montant modéré
- Fiscalité allégée : les frais de notaire se calculent sur la valeur occupée, IFI allégé etc
- Financement et gestion : aucun crédit bancaire nécessaire, échéancier figé dès la signature,
- Aucun frais de gestion ni gestion locative à assurer pendant toute la durée de l'occupation
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Caractérisiques
- Surface : 87 m²
- Pièces : 4
- Construction : 1963
- Âge de la femme : 77 ans
- Référence : 4868
- Stationnement extérieur : 1
- Valeur vénale : 740 000 €
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Jardin : Non
- Vue : Aucune
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Chambres : 2
Performance énergétique
Bouquet 230 500 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.