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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Levallois-Perret 92300
475 458 €
VIAGER SANS RENTE – 77 m² TERRASSE À 475 458 € (VALEUR 654 000 €) – LEVALLOIS / FRONTIÈRE PARIS 17ᵉ – VENDEUR 82 ANS
+178 542 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. Horizon estimé 8-9 ans.
Vous achetez un T3 de 77 m² estimé à 654 000 € pour un bouquet de 475 458 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 27 %. Placement refuge, sans aléa de rente. Crédirentier âgé de 82 ans, horizon d'investissement estimé 8 à 9 ans selon les tables d'espérance de vie INSEE.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum
+178 542 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. Horizon estimé 8-9 ans.
Vous achetez un T3 de 77 m² estimé à 654 000 € pour un bouquet de 475 458 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 27 %. Placement refuge, sans aléa de rente. Crédirentier âgé de 82 ans, horizon d'investissement estimé 8 à 9 ans selon les tables d'espérance de vie INSEE.
- Valeur libre : 654 000 €
- Bouquet honoraires inclus : 475 458 €
- Décote : -27 % (+178 542 € acquis dès la signature)
- Rente : 0 €/mois
- Honoraires acquéreur : 42 510 €
- Court : effet de levier exceptionnel
- Médian : performance patrimoniale solide
- Long : aucun surcoût, capital protégé par la valorisation Levallois
- Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif
- Frontière directe Paris 17ᵉ (Ternes / Batignolles)
- So Ouest à 5 min à pied
- Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe)
- Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L)
- Quartier résidentiel sécurisé, foncier rare, marché historiquement résilient
- Salon lumineux, grandes baies vitrées
- Terrasse sur jardins privatifs de la copropriété – calme absolu
- Cuisine séparée, 2 chambres (dont une avec dressing)
- Salle d'eau moderne, parquet, prestations haut de gamme
- Cave + stationnement intérieur sécurisé
- Copropriété arborée avec jardins privatifs
- Parking en sus du prix
- Entrée sur un secteur premium décoté
- Viager SANS RENTE = aucun aléa de trésorerie
- Aucune gestion, aucune fiscalité locative
- Fiscalité viager occupé avantageuse
- Fort potentiel de revalorisation
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum
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Caractérisiques
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Âge de l'homme : 82 ans
- Référence : 4837
- Stationnement intérieur : 1
- Valeur vénale : 654 000 €
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
Performance énergétique
Bouquet 475 458 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 432 948 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.