Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Paris 75011

99 950 € + 809 € /mois

INVESTISSEMENT DÉCOTÉ 48 % – T2 PARIS SAINT-MANDÉ BOIS – 400K€ → 207K€ – VIAGER OCCUPÉ

Achetez 400 000 € pour 207 000 €.
Décote immédiate de 48 % sur un emplacement premium aux portes de Paris.
Aucune gestion locative. Aucun risque d’impayé.

Un actif sécurisé dans une zone à tension immobilière structurelle.

Produit patrimonial réservé à investisseur long terme.

Objectifs :

capitalisation
protection contre l’inflation
exposition à un secteur ultra sécurisé

LE DEAL :

Valeur libre : 400 000 €
Valeur occupée : 207 200 €
Décote : -48 %
Bouquet : 99 950 €
Rente : 809 €/mois

Prix réel d’acquisition fortement inférieur au marché local.

SCÉNARIOS
Horizon statistique : 15,8 ans (Homme – 71 ans)

Scénario long : rendement modéré, forte sécurisation du capital
Scénario médian : performance patrimoniale solide
Scénario court : effet de levier exceptionnel
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché

LOCALISATION
Saint-Mandé = extension naturelle de Paris intra-muros

à quelques mètres du Bois de Vincennes
métro lignes 1 et 8
environnement résidentiel haut de gamme
foncier extrêmement rare
marché historiquement résilient

LE BIEN
T2 de 42,37 m² – 5e étage avec ascenseur

appartement refait à neuf
plan optimisé
séjour lumineux
chambre confortable
cave
typologie ultra liquide à terme (revente ou location)

POURQUOI CE BIEN EST INTELLIGENT

entrée sur un secteur premium à prix décoté
aucun effort de gestion
aucune fiscalité locative
rareté structurelle du produit
actif défensif + potentiel de revalorisation

Viager occupé par un homme de 71 ans.
Occupation du bien jusqu’à libération.

Dossier complet sur demande.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum
Honoraires à charge acquéreur : 29 950 € – Taxes foncières : NC.

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Caractérisiques

Surface : 42.37 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Oui
Construction : 1930
Âge de l'homme : 71 ans
Référence : 4818
Séjour : 13 m²
Valeur vénale : 400 000 €
Cave : Oui
WC : 1
Salle d'eau : 1
Chambres : 1

Performance énergétique

Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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