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Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Levallois-Perret 92300
439 410 €
NUE-PROPRIÉTÉ – 56 m² AVEC TERRASSE À 439 410 € (VALEUR 582 000 €) – ÎLE DE LA JATTE / BORDS DE SEINE – VENDEURS 84 & 85 ANS
+142 590 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. 0 € de charges. 0 € de taxe foncière.
Vous achetez un appartement de 55,93 m² avec terrasse et parking estimé à 582 000 € pour 439 410 € FAI. Décote immédiate de 24,5 %.
Placement patrimonial pur, sans aucune gestion, sans aucune charge pendant toute la durée de l'usufruit.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 37 830 €.
+142 590 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. 0 € de charges. 0 € de taxe foncière.
Vous achetez un appartement de 55,93 m² avec terrasse et parking estimé à 582 000 € pour 439 410 € FAI. Décote immédiate de 24,5 %.
Placement patrimonial pur, sans aucune gestion, sans aucune charge pendant toute la durée de l'usufruit.
- Valeur vénale : 582 000 €
- Prix nue-propriété FAI : 439 410 €
- Décote : -24,5 % (+142 590 € acquis dès la signature)
- Rente : 0 €/mois
- Taxe foncière : 0 € (à la charge des usufruitiers)
- Travaux / entretien : 0 € (à la charge des usufruitiers)
- Court : effet de levier exceptionnel, récupération rapide de la pleine propriété
- Médian : performance patrimoniale solide, décote capturée + valorisation du marché
- Long : aucun surcoût, aucune charge, capital protégé par la valorisation du secteur
- Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif
- Bords de Seine et très chic Île de la Jatte à pied
- Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro à 5 min à pied
- Secteur très prisé, foncier rare, marché historiquement résilient
- Très grand salon / salle à manger ouvrant sur terrasse
- Cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse
- Chambre spacieuse
- Salle de bain moderne
- WC indépendants
- Terrasse de 10 m² – idéale pour profiter des beaux jours
- Cave + stationnement intérieur privatif
- Excellent état, parties communes soignées, calme exceptionnel
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 37 830 €.
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Caractérisiques
- Surface : 56 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1992
- Âge de l'homme : 85 ans
- Âge de la femme : 84 ans
- Référence : 4797
- Stationnement intérieur : 1
- Valeur vénale : 582 000 €
- Cave : Oui
- WC : 1
- Jardin : Non
- Surface balcon : 10 m²
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Chambres : 1
Performance énergétique
Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.