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Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Grimaud 83310
234 850 €
VIAGER OCCUPE SANS RENTE – T2 42,5 m² LOGGIA À 234 850 € (VALEUR 350 000 €) – PORT GRIMAUD / GOLFE DE SAINT-TROPEZ – VENDEUR 77 ANS
+115 150 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente.
Vous achetez un T2 de 42,5 m² estimé à 350 000 € pour un bouquet de 234 850 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 33 %. Placement refuge sur le Golfe de Saint-Tropez, sans aléa de rente.
NOTRE AVIS :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
+115 150 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente.
Vous achetez un T2 de 42,5 m² estimé à 350 000 € pour un bouquet de 234 850 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 33 %. Placement refuge sur le Golfe de Saint-Tropez, sans aléa de rente.
- Valeur libre : 350 000 €
- Bouquet honoraires inclus : 234 850 €
- Décote : -33 % (+115 150 € acquis dès la signature)
- Rente : 0 €/mois
- Honoraires acquéreur : 26 250 €
- Court : effet de levier exceptionnel
- Médian : performance patrimoniale solide sur l'un des marchés les plus recherchés de France
- Long : aucun surcoût, capital protégé par la valorisation Port Grimaud / Golfe de Saint-Tropez
- Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif
- Cœur de la cité lacustre de Port Grimaud, place François Spoerry
- Commerces à 2 pas de l'immeuble
- Plages du Golfe de Saint-Tropez à quelques minutes
- Saint-Tropez à 7 km, Sainte-Maxime à 10 min
- Cadre exceptionnel, foncier ultra-rare (cité fermée et préservée), marché historiquement très résilient
- Séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la loggia
- Loggia de 6 m² – ambiance cité lacustre, calme absolu
- Chambre avec deux placards aménagés
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC
- 2ᵉ étage, copropriété entretenue
- Place de parking privative surveillée, accès par télécommande (incluse)
NOTRE AVIS :
- Entrée sur un secteur premium décoté (Port Grimaud, l'un des sites les plus rares de la Côte d'Azur)
- Viager SANS RENTE = aucun aléa de trésorerie
- Aucune gestion, aucune fiscalité locative
- Fiscalité viager occupé avantageuse
- Fort potentiel de revalorisation – marché de la presqu'île de Saint-Tropez en hausse structurelle
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
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Caractérisiques
- Surface : 42.5 m²
- Pièces : 2
- Âge de l'homme : 77 ans
- Référence : 4836
- Séjour : 27 m²
- Stationnement extérieur : 1
- Rénovation : 1981
- Valeur vénale : 350 000 €
- Piscine : Non
- Cave : Non
- WC : 1
- Salle d'eau : 1
- Jardin : Non
- Surface balcon : 5 m²
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Chambres : 1
Performance énergétique
Bouquet 234 850 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 208 600 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 665.00 et 901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.