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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Levallois-Perret 92300
342 510 € + 1 583 € /mois
Investissement décoté –27 % (+4,6 % / an) – T3 77 m² Levallois / Paris 17e
Une acquisition patrimoniale à 27 % sous la valeur de marché — valorisation implicite ≈ 4,6 % / an sur 7 ans
T3 de 77 m² avec terrasse, cave et stationnement intérieur. Proposé en vente à terme payé 7 ans et occupée à vie par le vendeur : une formule qui associe décote importante, coût plafonné et absence de contrainte locative.
L'intérêt financier
Synthèse financière
Quartier résidentiel sécurisé, à la frontière de Paris 17e (Ternes / Batignolles). So Ouest à 5 min à pied, Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L), Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe).
Charges : 390 €/mois. Taxe foncière : 1 678 €/an.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI – CCI de Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603, SAS MyFactotum. Honoraires de 6,5 % TTC (42 510 €) à la charge de l'acquéreur.
Une acquisition patrimoniale à 27 % sous la valeur de marché — valorisation implicite ≈ 4,6 % / an sur 7 ans
T3 de 77 m² avec terrasse, cave et stationnement intérieur. Proposé en vente à terme payé 7 ans et occupée à vie par le vendeur : une formule qui associe décote importante, coût plafonné et absence de contrainte locative.
L'intérêt financier
- +178 542 € de valeur acquise dès la signature, soit +37,5 % du capital engagé : vous achetez 654 000 € de valeur pour 475 458 € tout compris — une valorisation implicite d'environ 4,6 % /an sur les 7 ans de paiement, indépendante du marché locatif.
- Coût total connu et plafonné : bouquet de 342 510 € à la signature, puis 1 582,71 € / mois pendant 7 ans. Aucun aléa de durée sur le prix.
- Paiement étalé sans crédit bancaire ni intérêts
- Aucune gestion locative
- Pas de fiscalité sur des revenus fonciers.
- Sous-jacent premium et résilient : foncier rare à Levallois, marché historiquement peu volatil.
Synthèse financière
- Valeur vénale (libre) : 654 000 €
- Bouquet honoraires inclus : 342 510 €
- Mensualité : 1 582,71 € pendant 84 mois (132 947,64 € au total)
- Coût total acquéreur : ≈ 475 458 €
Quartier résidentiel sécurisé, à la frontière de Paris 17e (Ternes / Batignolles). So Ouest à 5 min à pied, Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L), Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe).
Charges : 390 €/mois. Taxe foncière : 1 678 €/an.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI – CCI de Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603, SAS MyFactotum. Honoraires de 6,5 % TTC (42 510 €) à la charge de l'acquéreur.
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Caractérisiques
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Âge de l'homme : 82 ans
- Référence : 4837
- Stationnement intérieur : 1
- Valeur vénale : 654 000 €
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
Performance énergétique
Bouquet 342 510 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.