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Appartement à vendre, 4 pièces - Paris 75010
708 750 €
Découvrez cet appartement T4 d'exception. Un écrin de vie au cœur d'un immeuble d'époque
Niché au deuxième étage d'un immeuble haussmannien de 1890, dès l'entrée, la magie opère : les hauteurs sous plafond de 3 mètres et les boiseries d'origine préservées créent une atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. L'ascenseur est discret mais efficace,Un espace de vie généreux et lumineux
Avec ses 76,01 m² de surface habitable, cet appartement respire la convivialité. Le séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le cœur battant de la maison.Les 4 pièces, dont 2 chambres, offrent un agencement intelligent et une circulation fluide.
Les ouvertures en bois allient esthétique traditionnelle et performance énergétique et permettent intimité et calme.
Une cuisine indépendante, tout en gardant son garde manger extérieur, est un chef d'œuvre d'ergonomie. Les plans de travail en stratifié résistant et les équipements intégrés (four, plaques de cuisson, hotte) sont conçus pour faciliter votre quotidien.
Les deux chambres sur cour, bénéficient d'un calme absolu. La salle d'eau est complétée par un WC indépendant, un luxe souvent absent dans les appartements de cette époque. La cave de 5 m² est accessible et sécurisée.
Un balcon de 5 m², orienté sud-ouest, vous apporte ce petit coin d'extérieur, à la fois intime et ouvert sur le monde avec ses fenêtres en double vitrage.
Un appartement où l'histoire et le confort moderne se rencontrent pour créer un cadre de vie unique.
Un investissement malin dans un quartier dynamique avec le CDG Express, projet de liaison ferroviaire directe, reliant l'aéroport Paris-Charles de Gaulle à la gare de Paris-Est en 20 minutes, tous les ¼ d'heure, de 5 h à minuit qui sera mis en service le 28 mars 2027. La gare de l'Est étant à 100 mètres de l'appartement.
Cet appartement, libre de toute occupation, est une opportunité en or pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés. Son standing normal et son état intérieur et des parties communes impeccable en font un bien facile à valoriser. De plus, sa localisation centrale offre un accès privilégié à plusieurs commodités à moins de 10 minutes à pied : supermarchés, écoles, transports en commun, cafés et restaurants animés. Le quartier, en pleine effervescence, allie tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, parfait pour ceux qui recherchent l'équilibre entre vie sociale et sérénité.
Prêt à tomber amoureux de cet appartement d'exception ?Contactez dès aujourd'hui MYFACTOTUM pour une visite privée et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé !
Agence MYFACTOTUM - Vente immobilière • Rénovation • Gestion locative Site : [www.myfactotum.fr]
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Caractérisiques
- Surface : 76.01 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1890
- Référence : 4839
- Séjour : 34 m²
- Rénovation : 2016
- Piscine : Non
- Cave : Oui
- Conforme PMR : Non
- WC : 1
- Salle d'eau : 1
- Jardin : Non
- Surface balcon : 5 m²
- Vue : Ville
- Exposition : Sud-Ouest
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Chambres : 2
Performance énergétique
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.