Vente en viager

Name: MYFACTOTUM
Address: 128 rue la Boétie BAT D, Paris, 75008, FR
Telephone: 01 42 59 80 93

Sécurisez votre avenir tout en valorisant votre patrimoine

Vous êtes propriétaire à Paris ou en région et vous vous interrogez sur la vente en viager ?

Vendre en viager permet de transformer votre bien immobilier en revenus complémentaires tout en conservant, dans la majorité des cas, votre cadre de vie.

MyFactotum vous accompagne dans votre vente en viager à Paris et en Île-de-France, en partenariat avec Capital Viagers, spécialiste reconnu en ingénierie viagère et en calcul actuariel.
Notre objectif : vous proposer une solution claire, sécurisée et parfaitement adaptée à votre situation personnelle.

Pourquoi vendre en viager ?

La vente en viager est une solution patrimoniale particulièrement adaptée aux propriétaires seniors souhaitant :

Améliorer leur niveau de vie
Obtenir un complément de retraite régulier
Sécuriser leur avenir financier
Rester dans leur logement
Préparer une transmission dans de meilleures conditions

Concrètement, vendre en viager permet de percevoir un capital immédiat appelé “bouquet”, complété par une rente viagère versée à vie. Selon la formule choisie, vous pouvez continuer à occuper votre logement tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.

Nos solutions de vente en viager

Le viager occupéLe viager occupé est la forme la plus répandue en France. Vous restez vivre chez vous tout en percevant un bouquet à la signature ainsi qu’une rente mensuelle à vie.

Cette solution permet de conserver vos habitudes, votre environnement et votre stabilité, tout en améliorant votre confort financier.

Le viager libreLe viager libre concerne un bien disponible immédiatement. L’acquéreur peut l’occuper ou le louer dès la signature, ce qui permet généralement une rente plus élevée.

Cette formule est adaptée si vous avez déjà prévu de quitter votre logement ou si vous souhaitez changer de lieu de vie.

La vente à termeLa vente à terme est une alternative au viager. Le paiement est échelonné sur une durée déterminée à l’avance, sans aléa lié à l’espérance de vie.

Cette solution peut rassurer certains vendeurs qui préfèrent une visibilité précise sur la durée des versements.

Vendre en viager à Paris avec MyFactotum

La vente en viager à Paris nécessite une parfaite connaissance du marché immobilier local. La valorisation d’un bien parisien dépend de son arrondissement, de son environnement immédiat et de son potentiel patrimonial.

MyFactotum réalise une estimation précise de la valeur vénale de votre bien, analyse la demande des investisseurs spécialisés en viager et met en place une stratégie de commercialisation ciblée. Nous recherchons des acquéreurs sérieux et solvables afin de sécuriser l’opération.

Notre accompagnement est humain, discret et personnalisé. Chaque situation est étudiée avec attention et confidentialité.

La sécurité d’un partenariat avec Capital Viagers

Pour garantir la fiabilité de chaque vente en viager, MyFactotum s’appuie sur l’expertise technique de Capital Viagers.

Les calculs du bouquet et de la rente reposent sur une étude actuarielle rigoureuse intégrant l’espérance de vie, la valeur du droit d’usage et les paramètres financiers de l’opération. La structuration juridique est encadrée afin d’assurer un équilibre entre vendeur et acquéreur.

Cette collaboration permet de sécuriser juridiquement et financièrement votre projet, dans un cadre transparent et maîtrisé.

Visiter le site

Comment se déroule une vente en viager ?

Étape 1 – Estimation précise de votre bienNous réalisons une estimation immobilière approfondie afin de déterminer la valeur vénale réelle de votre bien sur le marché actuel, notamment à Paris ou en Île-de-France. Cette base est essentielle pour construire une opération équilibrée et sécurisée.

Étape 2 – Étude viagère personnaliséeEn collaboration avec nos partenaires spécialisés en ingénierie viagère, nous établissons une étude financière complète. Chaque paramètre est expliqué de manière claire afin que vous puissiez prendre votre décision en toute sérénité.

Étape 3 – Validation et stratégie de mise en venteUne fois les conditions validées ensemble, nous préparons la commercialisation du bien. Nous définissons une stratégie adaptée au marché du viager et présentons votre dossier à des investisseurs spécialisés, sérieux et solvables.

Étape 4 – Sélection de l’acquéreurNous analysons les profils des candidats acquéreurs afin de retenir un investisseur fiable. La solidité financière et la compréhension des mécanismes du viager sont des critères essentiels pour garantir la sécurité de l’opération.

Étape 5 – Signature chez le notaireUne fois l’accord trouvé, l’acte authentique est signé chez le notaire. L’ensemble des garanties juridiques est intégré au contrat afin d’assurer votre protection : clauses de paiement de la rente, indexation, garanties en cas de défaut de paiement et sécurisation du droit d’usage.

Et pour 3% du montant de la rente, MyFactotum poursuit la relation et vous accompagne (Crédirentier ou Débirentier) en cas de besoin d'intervention (plombier, démarches administratives, déclarations impôts, déménageur, vente de mobilier ou objets d'arts, débarras, travaux, mise en location, gestion locative).

Étudier votre projet de vente en viager

Vous souhaitez savoir si la vente en viager à Paris est adaptée à votre situation ?

Vous vous interrogez sur le montant du bouquet possible ou sur la rente que vous pourriez percevoir ?

MyFactotum vous propose une étude personnalisée et confidentielle afin d’évaluer la solution la plus pertinente pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre avenir.

01 42 59 80 93

128 rue la Boétie BAT D
75008 Paris