Detached house for sale, 3 rooms - Boigny-sur-Bionne 45760
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Detached house for sale, 3 rooms - Boigny-sur-Bionne 45760

173 000
Maison Individuelle Charmante et Spacieuse

Maison Individuelle

Découvrez cette maison individuelle de 1960, située dans un cadre verdoyant et paisible aux portes d'Orléans. 

Avec ses 74 m² de surface habitable et son terrain de 500 m², cette demeure offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou un couple en quête de sérénité.

À l'intérieur, le séjour de 24 m², baigné de lumière naturelle, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée et indépendante vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales.

La maison vous offre une répartition harmonieuse des pièces. Vous y trouverez deux chambres spacieuses, une salle de douche et un WC indépendant, garantissant confort et intimité. 

Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique.

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Un balcon de 3 m² vous offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. Le jardin de 500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour organiser des barbecues entre amis.

Le stationnement est aisé avec deux places intérieures et trois places extérieures, garantissant la sécurité de vos véhicules. La maison est également équipée d'une cave de 2 m² et d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

La vue sur le jardin et la terrasse depuis les pièces de vie est un véritable atout, offrant une sensation de bien-être et de connexion avec la nature. La toiture en tuiles assure une protection durable et esthétique.

Cette maison est située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques : crèche, maternelle, école élémentaire, collèges, restaurants, parcs et jardins, des médecins généralistes, des commerces d'alimentation générale, des arrêts de bus et de tramway.

 La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison.

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Caractérisiques

  • Surface : 74 m²
  • Rooms : 3
  • Bathroom : 1
  • Plot size : 500 m²
  • Construction : 1960
  • Reference : 266
  • Living room : 24 m²
  • Levels (incl. ground floor) : 2
  • Outdoor parking : 3
  • Indoor parking : 2
  • Cellar : Yes
  • Type of sanitation : Compliant
  • Sanitation : Main drains compliant
  • WC : 1
  • Garden : Yes
  • Garden area : 500 m²
  • Balcony surface : 3 m²
  • View : Garden, terrace
  • Kitchen : Fitted/Independent
  • Bedrooms : 2

Performance énergétique

Including fees of 6.13% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 163 000 €. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2391.00 € and 3236.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

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