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Apartment for sale, 3 rooms - Saint-Tropez 83990
448 000 €
Rare : un appartement T3 en bon état, au cœur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.
**Le bien**
Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :
- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest
- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
- Salle d'eau moderne, WC séparés
- 2 balcons (8 m² chacun)
- Place de parking intérieure sécurisée
- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville
- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied
- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter
Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.
**Le montage **
- Valeur vénale du bien : **804 000 €**
- Bouquet : **448 240 €**
- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**
- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)
- **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €)
**La logique de l'opération**
Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €.
**Le bien**
Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :
- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest
- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
- Salle d'eau moderne, WC séparés
- 2 balcons (8 m² chacun)
- Place de parking intérieure sécurisée
- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville
- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied
- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter
Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.
**Le montage **
- Valeur vénale du bien : **804 000 €**
- Bouquet : **448 240 €**
- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**
- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)
- **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €)
**La logique de l'opération**
Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €.
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Caractérisiques
- Surface : 62.6 m²
- Rooms : 3
- Lift : Yes
- Construction : 1989
- Reference : 4842
- Living room : 32 m²
- Indoor parking : 1
- Cellar : No
- WC : 1
- Shower room : 1
- Garden : No
- Balcony surface : 16 m²
- Exposure : East-West
- Kitchen : Fitted and equipped
- Bedrooms : 2
Performance énergétique
In a condominium of 2 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 840.00 € and 1210.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.