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Semi-detached house 1 side for sale in life annuity, 5 rooms - Caen 14000
72 500 € + 955 € /month
Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen)
Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l’Orne.
Description du bien :
Séjour lumineux,
Cuisine aménagée et équipée,
Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d’eau,
Trois chambres à l’étage, salle de bains avec WC,
Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,
Terrasse et jardin clos et arboré.
Un investissement très performant :
1. Forte décote de 40 %
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d’occupation : 121 800 €
Vous achetez 40 % sous le prix du marché.
2. Aucune fiscalité sur les loyers
Pas de revenus fonciers = pas d’imposition.
3. Frais de notaire réduits
Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.
4. Un placement refuge, sans aléas locatifs
Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.
Conditions financières
Bouquet : 72 500 € FAI
Rente mensuelle : 955,09 €
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d’occupation : 121 800 € (40 %)
Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.
Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 22 500 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l’Orne.
Description du bien :
Séjour lumineux,
Cuisine aménagée et équipée,
Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d’eau,
Trois chambres à l’étage, salle de bains avec WC,
Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,
Terrasse et jardin clos et arboré.
Un investissement très performant :
1. Forte décote de 40 %
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d’occupation : 121 800 €
Vous achetez 40 % sous le prix du marché.
2. Aucune fiscalité sur les loyers
Pas de revenus fonciers = pas d’imposition.
3. Frais de notaire réduits
Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.
4. Un placement refuge, sans aléas locatifs
Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.
Conditions financières
Bouquet : 72 500 € FAI
Rente mensuelle : 955,09 €
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d’occupation : 121 800 € (40 %)
Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.
Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 22 500 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
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Caractérisiques
- Surface : 102.76 m²
- Rooms : 5
- Bathroom : 1
- Plot size : 376 m²
- Construction : 1975
- Age of woman : 81 years
- Reference : 4802
- Levels (incl. ground floor) : 3
- Indoor parking : 1
- Market value : 300 000 €
- Swimming pool : No
- Cellar : Yes
- Sanitation : Main drains
- WC : 1
- Garden : Yes
- Garden area : 376 m²
- View : Garden, terrace
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Bedrooms : 3
Performance énergétique
Bouquet 72 500 €. Including fees of 7.5% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2750.00 € and 3750.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.