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Old house for sale in life annuity, 8 rooms - Saint-Étienne 42000
485 784 €
Viager Occupé SANS RENTE – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
- Valeur libre du bien : 692 000 €
- Valeur occupée : 440 804 €
- Bouquet FAI : 485 784 €
- Âge de la vendeuse : 84 ans
- Décote massive à l’achat
- Durée d’occupation statistique courte
- Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
- Pas de crédit, donc pas d’intérêts ni frais bancaires
- Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
- Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€)
- Rendement supérieur aux produits financiers classiques
- Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent
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Caractérisiques
- Surface : 265 m²
- Rooms : 8
- Bathroom : 1
- Plot size : 5 824 m²
- Construction : 1900
- Age of woman : 83 years
- Reference : 4805
- Levels (incl. ground floor) : 3
- Indoor parking : 2
- Market value : 692 000 €
- Swimming pool : Yes
- Cellar : Yes
- PMR compliant (persons with reduced mobility) : No
- WC : 2
- Garden : Yes
- Garden area : 5 824 m²
- View : Garden, terrace
- Exposure : Crossing
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Bedrooms : 3
Performance énergétique
Bouquet 485 784 €. Including fees of 6.5% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4460.00 € and 6090.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.