Urgent
More photos
Apartment for sale in life annuity, 4 rooms - Caen 14000
199 000 € + 1 096 € /month
T4 107m² Caen centre – Viager terme 7 ans – 38% sous valeur marché
Caen ultra-centre — T4 107 m², vue sur la Tour Le Roy et le port
Achetez 38% sous la valeur de marché
Bouquet : 199 000 € à verser à la signature
Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement
Valeur libre estimée : 420 000 € soit 157 920 € d'économies à terme
Le bien
Grand appartement de 107 m² en plein cœur de Caen, avec une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, 2 salles d'eau, 2 WC, et un box sécurisé. Chauffage gaz collectif. En bon état général, copropriété de 10 lots saine.
Comment ça fonctionne ?
C'est une vente à terme occupée : vous devenez propriétaire aujourd'hui, mais l'occupante (83 ans) continue de vivre dans le bien. Vous payez un bouquet à la signature, puis une mensualité fixe pendant exactement 7 ans — ni plus, ni moins, quelle que soit la durée de vie de l'occupante. À l'issue, vous disposez librement du bien.
En cas de départ anticipé, la mensualité est majorée de 30 % automatiquement, ce qui accélère votre retour sur investissement.
Pourquoi c'est intéressant
Caen ultra-centre — T4 107 m², vue sur la Tour Le Roy et le port
Achetez 38% sous la valeur de marché
Bouquet : 199 000 € à verser à la signature
Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement
Valeur libre estimée : 420 000 € soit 157 920 € d'économies à terme
Le bien
Grand appartement de 107 m² en plein cœur de Caen, avec une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, 2 salles d'eau, 2 WC, et un box sécurisé. Chauffage gaz collectif. En bon état général, copropriété de 10 lots saine.
Comment ça fonctionne ?
C'est une vente à terme occupée : vous devenez propriétaire aujourd'hui, mais l'occupante (83 ans) continue de vivre dans le bien. Vous payez un bouquet à la signature, puis une mensualité fixe pendant exactement 7 ans — ni plus, ni moins, quelle que soit la durée de vie de l'occupante. À l'issue, vous disposez librement du bien.
En cas de départ anticipé, la mensualité est majorée de 30 % automatiquement, ce qui accélère votre retour sur investissement.
Pourquoi c'est intéressant
- Vous achetez 157 920 € sous la valeur de marché — la décote est contractuelle, pas spéculative
- Pas de locataire à gérer, pas d'impayés, pas de vacance locative
- Les mensualités sont fixes et indexées — zéro surprise financière
- Horizon court et lisible : 7 ans maximum
- Fiscalité allégée par rapport à l'investissement locatif classique
- Bien occupé jusqu'à la libération : investissement patrimonial, pas de revenus locatifs immédiats
Share on
Facebook
WhatsApp
Linkedin
Caractérisiques
- Surface : 107.64 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Age of woman : 83 years
- Reference : 277
- Indoor parking : 1
- Market value : 420 000 €
- WC : 2
- Shower room : 1
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Bedrooms : 2
Performance énergétique
Bouquet 199 000 €. Including fees of 6.9% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 170 000 €. In a condominium of 10 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 820.00 and 1500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.