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Apartment for sale in life annuity, 3 rooms - Saint-Tropez 83990
448 240 € + 3 346 € /month
Viager libre loué – T3 avec piscine au cœur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l’appartement
Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au cœur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats.
Conditions financières :
Valeur vénale : 804 000 €
Bouquet : 448 240 €
Rente viagère : 3 346 € / mois
Loyer hors charges : 1 103 € / mois
Effort réel : 3 346 € – 1 103 € loyer HC = 2 243 € / mois
Vendeur : 79 ans
Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l’effort financier mensuel.
Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :
Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
Salle d’eau moderne, WC séparés
Deux balcons (7 m²)
Place de parking intérieure sécurisée
Atouts :
Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
Double exposition, luminosité constante
Immeuble de standing avec ascenseur
Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 € - Taxe foncière 1074 €
Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au cœur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats.
Conditions financières :
Valeur vénale : 804 000 €
Bouquet : 448 240 €
Rente viagère : 3 346 € / mois
Loyer hors charges : 1 103 € / mois
Effort réel : 3 346 € – 1 103 € loyer HC = 2 243 € / mois
Vendeur : 79 ans
Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l’effort financier mensuel.
Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :
Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
Salle d’eau moderne, WC séparés
Deux balcons (7 m²)
Place de parking intérieure sécurisée
Atouts :
Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
Double exposition, luminosité constante
Immeuble de standing avec ascenseur
Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 € - Taxe foncière 1074 €
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Caractérisiques
- Surface : 62.6 m²
- Rooms : 3
- Lift : Yes
- Construction : 1989
- Age of man : 79 years
- Reference : GA2339
- Living room : 32 m²
- Indoor parking : 1
- Market value : 804 000 €
- Cellar : No
- WC : 1
- Shower room : 1
- Garden : No
- Balcony surface : 7 m²
- Exposure : East-West
- Kitchen : Fitted and equipped
- Bedrooms : 2
Performance énergétique
Bouquet 448 240 €. Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 400 000 €. In a condominium of 2 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 840.00 and 1210.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.