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Apartment for sale in life annuity, 4 rooms - Paris 75018
185 950 € + 1 319 € /month
Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIe
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché
Dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.
L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.
Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.
Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.
Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.
Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.
Synthèse financière :
Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant :
Pourquoi ce dossier se distingue
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 € - Taxe foncière NC €
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché
Dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.
L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.
Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.
Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.
Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.
Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.
Synthèse financière :
- Valeur vénale libre : 712 000 €
- Valeur occupée : 347 760 €
- Décote immédiate : 364 240 €
- Prix de vente honoraires inclus : 185 950 €
- Rente mensuelle : 1 319 €
- Crédirentière : dame de 78 ans
Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant :
- Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés
- Dégagement avec placards, Cave
Pourquoi ce dossier se distingue
- Décote d'acquisition supérieure à 51 %
- Gain patrimonial immédiat de 364 240 €
- Adresse parisienne établie
- Surface familiale de 90 m²
- Secteur en cours de revalorisation
- Investissement immobilier sans gestion locative
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 € - Taxe foncière NC €
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Caractérisiques
- Surface : 90 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Lift : Yes
- Reference : 4844
- Market value : 712 000 €
- Cellar : Yes
- WC : 1
- Bedrooms : 2
Performance énergétique
Bouquet 185 950 €. In a condominium of 100 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1126.00 and 1524.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.