Apartment for sale in life annuity, 2 rooms - Paris 75011

99 950 € + 809 € /month

INVESTISSEMENT DÉCOTÉ 48 % – T2 PARIS SAINT-MANDÉ BOIS – 400K€ → 207K€ – VIAGER OCCUPÉ

Achetez 400 000 € pour 207 000 €.
Décote immédiate de 48 % sur un emplacement premium aux portes de Paris.
Aucune gestion locative. Aucun risque d’impayé.

Un actif sécurisé dans une zone à tension immobilière structurelle.

Produit patrimonial réservé à investisseur long terme.

Objectifs :

capitalisation
protection contre l’inflation
exposition à un secteur ultra sécurisé

LE DEAL :

Valeur libre : 400 000 €
Valeur occupée : 207 200 €
Décote : -48 %
Bouquet : 99 950 €
Rente : 809 €/mois

Prix réel d’acquisition fortement inférieur au marché local.

SCÉNARIOS
Horizon statistique : 15,8 ans (Homme – 71 ans)

Scénario long : rendement modéré, forte sécurisation du capital
Scénario médian : performance patrimoniale solide
Scénario court : effet de levier exceptionnel
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché

LOCALISATION
Saint-Mandé = extension naturelle de Paris intra-muros

à quelques mètres du Bois de Vincennes
métro lignes 1 et 8
environnement résidentiel haut de gamme
foncier extrêmement rare
marché historiquement résilient

LE BIEN
T2 de 42,37 m² – 5e étage avec ascenseur

appartement refait à neuf
plan optimisé
séjour lumineux
chambre confortable
cave
typologie ultra liquide à terme (revente ou location)

POURQUOI CE BIEN EST INTELLIGENT

entrée sur un secteur premium à prix décoté
aucun effort de gestion
aucune fiscalité locative
rareté structurelle du produit
actif défensif + potentiel de revalorisation

Viager occupé par un homme de 71 ans.
Occupation du bien jusqu’à libération.

Dossier complet sur demande.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum
Honoraires à charge acquéreur : 29 950 € – Taxes foncières : NC.

Share on

Facebook

Caractérisiques

Surface : 42.37 m²
Rooms : 2
Lift : Yes
Construction : 1930
Age of man : 71 years
Reference : 4818
Living room : 13 m²
Market value : 400 000 €
Cellar : Yes
WC : 1
Shower room : 1
Bedrooms : 1

Performance énergétique

Bouquet 99 950 €. Including fees of 7.49% TTC to be paid by of the purchaser. Bouquet hors honoraires 70 000 €. In a condominium of 20 lots. No ongoing proceedings. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class F Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1659.00 and 2245.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Nos autres biens

Return

Calculator

Add to favorites